Советы по предпродажной подготовке квартиры

Качественный и красивый товар продается лучше. Это касается и недвижимости, особенно сейчас, когда рынок вторичного жилья переполнен. Грамотная предпродажная подготовка увеличит ликвидность квартиры, шансы на сделку и даже стоимость квадратных метров.

Как потенциальные покупатели оценивают квартиру

Чтобы понимать покупателя, нужно думать, как покупатель. Пофантазируйте, на что вы обратите внимание, если будете искать себе жилье. Риелторы говорят, что первым делом покупатели осматривают ванную и кухню. Именно эти комнаты создают первое впечатление обо всей квартире. При показе важно учитывать, что у человека будет задето 4 чувства для оценки:

  • Зрение
  • Обоняние
  • Слух
  • Осязание

Поэтому предпродажная подготовка нацелена на расположение клиента и на то, чтоб вызвать у него положительные эмоции. Ведь психологи говорят о том, что покупки зачастую происходят эмоционально (особенно у женщин).

Как осуществляется предпродажная подготовка

Существуют мнение, что для подготовки квартиры к продаже нужно вложить немалые деньги, но это миф. В основном все подготовительные работы недорогие или вовсе бесплатные.

Облагородьте подъезд

Хотя подъезд и не является частью жилой площади, но первое впечатление создает именно он. Посмотрите на чистоту стен, входной двери, перил, лестницы. Конечно, невозможно самому все отремонтировать, но можно навести порядок, убрать лестницу, смыть надписи. Хорошее первое впечатление также создадут чистый коврик у порога, работающие лампочки в фойе. Если есть проблемы, которые самому решить затруднительно, скажите об этом управляющему.

Уберите жилое помещение

Осматривая квартиру, потенциальный покупатель будет ее оценивать как свою и примерять на себя. Поэтому лишние личные вещи будут персонифицироваться и мешать продаже. Личные вещи, предметы и игрушки нужно максимально убрать с виду. Все, что годами копилось на балконах, лоджиях, в кладовках также нужно вывезти. Не добавят привлекательности старые пыльные ковры, сломанная мебель или бабушкины накидки на диваны.

Чистая недвижимость продается быстрее. Перед осмотром квартиры сделайте генеральную уборку. Нужно не просто смыть полы, но и вытереть пыль на плинтусах, гардинах, помыть окна и карнизы, дверные ручки и выключатели, электрические удлинители. Человеку должно быть приятно войти в помещение. К уборке можно привлечь родственников или друзей. Они укажут на места, которые хозяйка дома не замечает и пропускает при уборке. Если есть возможность, хорошим решением будет привлечение клининговой компании.

Подумайте о хорошем свете

Одно из основных правил при осмотре квартиры – хорошее освещение. Оно должно быть включенным везде. Именно это добавит плюсов помещению. Приглушенный свет может и более практично, но не для продажи. Позаботьтесь заранее о рабочих лампочках, торшерах и бра.

Расставьте мебель

Квартира без мебели выглядит больше, но с другой стороны неуютно. Зачастую покупатели переезжают со своей мебелью, и они сразу присматриваются, где будет стоять диван или шкаф, влезут ли они в определенный проем. Поэтому помочь покупателю с выбором можно просто расставив мебель. Немаловажно наличие кухонного гарнитура. Если вы решили его оставить, приведите фасады в порядок, ототрите грязь. Гарнитур стоит недешево и его присутствие добавит плюсов в продаже.

Подумайте о цветах

Речь идет о цветовых решениях в интерьере. Яркие мебель, обои или краска на стенах могут отпугнуть человека. Легче работать с нейтральными цветами, они располагают к себе. По возможности выбирайте такие цветовые решения: бежевый, бледно-розовый, мокко.

Устраните запахи

Каждая квартира имеет запах. Побеспокойтесь о том, чтобы в вашей квартире пахло хорошо. На запах влияют наличие детей, личная гигиена и домашние животные. Перед осмотром проверьте помещение и устраните источники неприятных запахов. Можете расставить ароматические свечи с мягким и ненавязчивым запахом. Также стоит побеспокоиться об отсутствии запахав в подъезде. Для этого используйте специальный аэрозоль.

Приведите в порядок электрооборудование

Если вы решили продавать квартиру с бытовой техникой, это станет большим плюсом для покупателя. Побеспокойтесь о том, чтобы вся заявленная техника была обслужена и работала. Это касается как кондиционера или плиты, так и проведенного интернета.

Ремонт

Недорогой и косметический или предпродажный ремонт, если нет возможности делать капитальный, может прилично увеличить стоимость квартиры. Если время до продажи еще есть, можно подождать окончания сезона ремонтов. Это поздняя осень и ранняя зима. В это время цены на стройматериалы значительно падают. Главное придерживаться правило предпродажного ремонта. Его стоимость не должна превышать более 1-3 % от стоимости квартиры.

Ремонт не обязательно делать во всей квартире. Достаточно обратить внимание на то, что увеличит ценность недвижимости:

  • Электрика. Полная замена проводки – дело дорогостоящее. Предпродажная подготовка включает в себя замену висящих и неисправных проводов, розеток и выключателей. Локальная замена проводки не стоит дорого. Также вымойте выключатели от грязи.
  • Сантехника. Менять ее нужно только при серьезных повреждениях. Для подготовки подойдет ревизия вентилей и прокладок. С кранов и туалетного бачка не должна течь вода. При нормальном функционировании сантехники, достаточно покрыть ее специальными средствами для чистоты и блеска. Если сантехнику невозможно починить, и она требует замены, можно купить б/у.
  • Окна. Замена окон на пластиковые увеличивает стоимость жилья. Это при условии, что они нормально функционируют. Часто покупатели проверяют работу окон на проветривание, открытие/закрытие, прилегание.
  • Двери. Потерявшие товарный вид старые двери можно перекрасить. Это освежит их и будет намного дешевле установки новых.
  • Потолки. Если потолок в квартире требует выравнивания, проще сделать натяжной потолок. Он легко моется, защищает от потопа и выглядит прилично.
  • Стены. Самый простой и дешевый вариант — обои. При их выборе помните о нейтральных цветах. Стены также можно покрасить. Но основа под покраску должна быть идеальной, в то время как рельефные обои могут скрывать мелкие неровности стены.
  • Полы. На цену не так влияет наличие покрытия, как то, что по нему должно быть приятно ходить. Дешевле всего обойдется линолеум. Он скроет небольшие изъяны, а его укладка не требует специфических знаний.

Предпродажная подготовка помимо проведенного ремонта, устранения запахов и наведения порядка должна содержать еще один пункт. Это приведение в порядок правоустанавливающих документов. Они должны быть сделаны и ждать момента покупки. Если документы не в порядке, большая вероятность, что покупатели не захотят осуществлять сделку.

Как обустроить балкон или лоджию

Не так давно балконы и лоджии были местом хранения несезонных или габаритных вещей, солений. Сегодня же это равноправная часть жилого помещения. Стоит только переоборудовать балкон, добавить декоративных элементов, и он дополнит квартиру полезной квадратурой.

В обустройстве лоджии есть два важных момента. Первый – это найти, куда деть весь полезный хлам, накопленный годами. Второй – решить, как будет происходить такое обустройство: присоединить, сделать отдельной комнатой или оставить балкон. Важно знать, что на законодательном уровне тяжело узаконить полною ликвидацию перегородки. К тому же, это опасно в силу того, что при стройке дома возможность перепланировки учтена не была, а поэтому может нарушиться конструкция всего дома.

Читать далее «Как обустроить балкон или лоджию»

Потолки – плюсы и минусы вариантов отделки

Осуществляя ремонт в квартире, одним из насущных вопросов наряду с другими
становится выбор отделки потолка. На рынке стройматериалов предлагают более 10 видов отделки и, выбирая каждый из них, стоит учитывать особенности каждого. Читать далее «Потолки – плюсы и минусы вариантов отделки»

12 причин переехать в загородный дом

Времена, когда жизнь в квартире считалась статусной, давно прошли. Связано это с тем, что частный сектор был в основном в городской местности, а квартиры массово возводили в городах, куда большинство стремилось переехать. Но сейчас рынок недвижимости предлагает множество вариантов жилья как в городе, так и за его границами. Делая выбор, стоит взвесить минусы и плюсы всех вариантов. Читать далее «12 причин переехать в загородный дом»

Пять секретов отделки маленькой квартиры

Далеко не каждый городской житель может похвастаться наличием просторной жилплощади. Но и жителям квартир-«хрущевок», компактных студий и комнат в коммунальных квартирах не стоит расстраиваться – правильно подобранная цветовая гамма и продуманная расстановка мебели позволяет зрительно увеличить пространство жилого помещения. Здесь мы расскажем о практических способах превращения малогабаритных квартир в стильное и удобное пространство для жизни.

Читать далее «Пять секретов отделки маленькой квартиры»

Красиво и функционально – как избежать просчетов при ремонте ванной и санузла

Стильная и удобная ванная комната – важное условие для комфортной жизни в квартире. Допущение «стратегических просчетов» в обустройстве мокрых зон не только вносит дискомфорт в ежедневные гигиенические процедуры всех жильцов, но и приводит к появлению неприятного запаха, сырости или грибка в ванной или туалете. Здесь мы расскажем о популярных ошибках при проведении ремонта в ванной и санузле. Читать далее «Красиво и функционально – как избежать просчетов при ремонте ванной и санузла»

Как грамотно обустроить пространство кухни

Кухня заслужено считается центром притяжения для всех членов семьи. Именно здесь семья собирается за столом, обсуждаются важные вопросы, принимают самых близких друзей. При ремонте на кухне важна каждая деталь – от выбора отделочных материалов до правильной организации пространства. Здесь мы собрали несколько практических советов по обустройству кухонной зоны. Читать далее «Как грамотно обустроить пространство кухни»

Как избежать хаоса при ремонте – ТОП-10 ошибок домашних умельцев

Большинство многоквартирных домов в российских городах не может похвастаться идеальным состоянием и требует ремонта уже через несколько лет после постройки. Желая сэкономить на услугах профессиональной бригады, многие жильцы берутся делать ремонт самостоятельно, осваивая навыки по советам знакомых и видеороликам на Ютубе. На видео все кажется простым и понятным, но в результате квартира напоминает декорации из фильма ужасов, процесс благоустройства затягивается на месяцы, а расходы уходят далеко за пределы начальных расчетов. Собираясь отремонтировать жилье, старайтесь избежать самых распространенных ошибок. Читать далее «Как избежать хаоса при ремонте – ТОП-10 ошибок домашних умельцев»

Антитренды

Что вышло из моды в дизайне интерьера и чем заменить антитренды

Веяние моды скоротечно. Это касается как одежды, так и искусства, брендов или дизайна интерьера. Производители товаров постоянно выпускают в свет что-то новое, тем самым старые тренды уходят в небытие и считаются безвкусицей. Делая ремонт или запланировав заменить мебель, стоит знать от чего следует избавиться, чтобы в доме не было антитрендов. Читать далее «Что вышло из моды в дизайне интерьера и чем заменить антитренды»

Бумажные елочки около окна

Новогоднее украшение квартиры своими руками

Новогодний праздник – единственный, к которому готовятся не за несколько дней и недель, а даже за месяц. Антураж и украшения придают особую радость и поднимают настроение. Предвкушение чуда и чего-то нового помогут добавить декор, который можно создать самому.

Для начала разделите квартиру на зоны, которые нужно украсить. В идеале они должны быть в одном стиле или хотя бы в одной цветовой гамме. Важно чтобы все смотрелось органично и целостно. Читать далее «Новогоднее украшение квартиры своими руками»